Biuro nieruchomości WYMIAR. zaprasza do zapoznania się z ofertą kamienicy usytuowanej na warszawskiej Pradze-Południe.

To wyjątkowa, narożna kamienica o niepowtarzalnym charakterze, która łączy funkcję mieszkalną z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Historyczna architektura, solidna konstrukcja oraz doskonała ekspozycja sprawiają, że nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako dochodowy obiekt na wynajem, jak i prestiżowa rezydencja miejska lub przestrzeń usługowa. Całość uzupełnia możliwość rozbudowy powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza.


KAMIENICA
Powierzchnia kamienicy to 297 m². 
Budynek składa się obecnie z pięciu lokali mieszkalnych o układzie pozwalającym na elastyczną reorganizację przestrzeni. Na parterze znajdują się trzy mieszkania jednopokojowe, natomiast na piętrze dwa mieszkania dwupokojowe. Konstrukcja oparta jest na pełnej cegle o znacznej grubości murów oraz stropach typu Kleina na belkach stalowych, co zapewnia trwałość i szerokie możliwości aranżacyjne. Obiekt wymaga modernizacji, jednak jego stan techniczny pozwala na bezpieczne przeprowadzenie prac remontowych oraz adaptacyjnych.


POWIERZCHNIE DODATKOWE
Do dyspozycji pozostają piwnice o łącznej powierzchni około 90 m², które mogą pełnić funkcję magazynową, techniczną lub zostać zaadaptowane na cele użytkowe. Dodatkowym atutem jest wysokie poddasze o powierzchni około 80 m², dające możliwość stworzenia kolejnych lokali mieszkalnych lub reprezentacyjnej przestrzeni. Na terenie posesji znajduje się możliwość parkowania samochodów na wewnętrznym dziedzińcu, z wjazdem przez bramę od strony bocznej ulicy.


BUDYNEK I OSIEDLE
Kamienica z połowy XX wieku wyróżnia się unikalnym detalem architektonicznym w postaci historycznej płaskorzeźby Bazyliszka zdobiącej elewację frontową. To rozpoznawalny element budujący tożsamość nieruchomości i jej wartość wizerunkową. Budynek jest ocieplony, posiada żelbetową klatkę schodową wyprowadzoną do poddasza oraz pełne uzbrojenie w media: wodę, kanalizację, prąd, gaz oraz internet światłowodowy. Działka o powierzchni 316 m² jest w całości ogrodzona i posiada dwa niezależne wejścia. Otoczenie stanowi kameralna zabudowa mieszkalna z rozwiniętą infrastrukturą miejską.


LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Pragi-Południe, w rejonie Grochowa, z bardzo dobrą komunikacją miejską oraz szybkim dojazdem do centrum Warszawy. W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, centra handlowe, sklepy, punkty gastronomiczne oraz tereny rekreacyjne, w tym popularne parki miejskie. Planowana linia metra dodatkowo zwiększy atrakcyjność tej lokalizacji zarówno pod kątem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Adres nieruchomości podany w ogłoszeniu ma charakter orientacyjny.


Serdecznie zapraszamy do kontaktu, aby wspólnie ustalić dogodny termin prezentacji nieruchomości.